L'expertise petrus capital

Notre Expertise et savoir-faire :

Un conseil sur-mesure et une analyse objective de votre actif immobilier

Un arbitrage réussi implique la notion de valeur vénale de chaque actif et l’intégration du facteur risque.
La rentabilité de l’immeuble va donc dépendre de sa destination ( bureaux, habitations, commerces..), de sa situation, de l’étude du marché locatif local mais également de l’optimisation du rendement en fonction de l’investisseur.

Afin de vous accompagner dans votre arbitrage et la valorisation de votre actif, PETRUS CAPITAL vous propose une analyse globale et objective du marché, en prenant en compte tant les évolutions et tendances du marché immobilier que les stratégies de développement propres à chacun de nos partenaires.

Vendre rapidement votre bien au plus proche de sa valeur en toute confidentialité.

Un accompagnement sur-mesure dans votre réflexion de stratégie d’arbitrage pour valoriser vos actifs et vendre rapidement votre immobilier au prix le plus juste dans les meilleurs délais grâce à un réseau de partenaires de confiance : Family Office, Foncières ou Institutionnels.
La recherche de l’optimisation ou de la création de valeur reste notre priorité.

Arbitrages immobiliers

Études sectorielles

Stratégies d'acquisitions / ventes

Identification de l'actif

État général de l’actif
Situation & Qualité des locataires
Analyse des baux & Valorisation
Étude des prix locatifs du marché

Optimisation du rendement

Actifs de nouvelle génération avec locataire (s) de qualité (s) pour un placement financier
Emplacement Prime, pour un investissement patrimonial long cycle
Opération de restructuration ou rénovation pour création de valeur ajoutée

Une vision à long terme

Scruter les évolutions du marché et déceler les Nouvelles tendances

Coworking

Né de l’explosion des prix du locatif de bureau traditionnel, du besoin de flexibilité ainsi que du choix de travail à proximité de son domicile et sans recours aux transports, le coworking offre à ses usagers une structure complète de travail à un budget locatif abordable.

Coliving

Le coliving est un mélange entre la colocation, l’hôtellerie et le coworking.
Une tendance qui consiste à mêler lieu de vie et environnement professionnel, le tout entouré de services pour compléter l’offre.
Comme le coworking vis-à-vis de l’immobilier de bureau, le coliving repense les modèles du secteur résidentiel.

AirBnB

Le marché hôtelier des grandes métropoles et leurs tarifs haussiers, l’aspect collaboratif et les réseaux sociaux ont positionné cette plateforme comme un incontournable du logement touristique.

Auberges

Les auberges de jeunesse nouvelle génération mutualisent le logement et favorisent les échanges, tout comme le coworking, les espaces communs y sont à l’honneur avec des tarifs accessibles notamment pour les étudiants ou les petits budgets.

L'arbitrage immobilier en bref

Un arbitrage réussi implique la notion de valeur vénale de chaque actif et l’intégration du facteur risque.

Une cession, plusieurs objectifs

LA RESTRUCTURATION D’UN PARC IMMOBILIER

Au fils des ans, vous avez fait des acquisitions d’immeubles, commerces, hôtels, bureaux … selon les opportunités du marché et sur des lieux géographiques différents.

Une affinité s’est créée sur un type d’actifs et sur une localisation précise. Il est temps de pérenniser votre portefeuille d’immeubles, de vous concentrer sur votre cœur de cible. En effet, les contraintes techniques et distancielles sont différentes d’un immeuble à l’autre, il est sans doute temps de vendre votre immeuble et de valoriser à travers la cohérence de vos biens.

UNE AUGMENTATION DU RENDEMENT

Vous disposez de plusieurs actifs immobiliers, certains ont atteint une maturité de rendement, d’autres, au contraire, nécessitent de l’investissement pour optimiser vos performances locatives.

Il pourrait être judicieux de procéder à la vente de votre immeuble optimisé au profit de l’acquéreur pour lequel il y aura une création de valeur à travers des travaux, des évictions et une relocation au plus haut du marché.

UN AJUSTEMENT DU RISQUE

Vous avez fait l’acquisition de plusieurs immeubles en engageant votre equity, en compléments de crédits bancaires, votre capacité s’amenuise et vous limite pour saisir de nouvelles opportunités.

La vente d’un immeuble vous permettrez d’alléger vos positions de crédit et de vous défaire d’un immeuble qui pourrait être arrivé à maturité ou sur lequel des risques locatifs ou techniques, pourraient vous exposer à un risque sur l’ensemble de votre portefeuille immobilier.

UN APPORT DE LIQUITÉ

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs immeubles, vous êtes dans le cadre d’une succession ou d’une indivision. Vos projets personnels ou professionnels nécessitent des fonds propres. La gestion locative et technique d’un immeuble ne correspond plus à vos attentes.

La vente d’un immeuble peut être une des solutions pour réaliser vos projets ou tout simplement pour profiter d’une partie de vos fonds propres et réinvestir le reste à travers des SCPI gérées par des professionnels, qui assureront votre tranquillité en vous assurant un revenu

LA FIN DU CYCLE DE L’ACTIF

Un actif arrive en fin de vie lorsque vous avez créé le maximum de rendement depuis son acquisition à travers des travaux, des évictions et le choix d’une stratégie locative optimale.

Vous souhaitez dégager le fruit de votre gestion pour vous concentrer sur de nouvelles opportunités ad valued, la vente de votre immeuble pourrait être la solution.

LA COHÉRENCE D’UN PORTEFEUILLE

La cohérence d’un portefeuille passe souvent part la vente d’un ou plusieurs immeubles. Des périodes d’acquisitions et des opportunités différentes constituent souvent un portefeuille disparate.

La valeur des actifs demeure cohérente, toutefois pour valoriser l’ensemble de votre portefeuille il est souvent plus rentable d’harmoniser l’ensemble en un même type d’actifs, par qualité d’emplacements, de destination d’utilisation ou même par volume de prix. Dans ce contexte la vente d’immeubles plus conforme à votre nouveau cahier des charges, serait pertinente.

Vous êtes propriétaire d’un immeuble, d'un terrain et vous souhaitez estimer ou vendre votre bien ?

Bénéficiez en toute confidentialité d’un accompagnement sur mesure et d’une estimation se basant sur l’aspect général, géographique et locatif de votre immeuble